Rynek nieruchomości we Wrocławiu od lat rozwija się niezwykle dynamicznie. Stolica Dolnego Śląska przyciąga inwestorów, studentów, pracowników korporacji i rodziny szukające swojego miejsca do życia. Coraz częściej pojawia się pytanie: czy lepiej kupić mieszkanie w starym budownictwie, czy od dewelopera? Odpowiedź nie jest prosta, ponieważ każda opcja ma swoje zalety i ograniczenia.

Charakterystyka starego budownictwa we Wrocławiu

Stare budownictwo we Wrocławiu to głównie kamienice w Śródmieściu, na Starym Mieście i w okolicach Nadodrza, a także bloki z wielkiej płyty w rejonach Krzyków czy Psiego Pola. To najczęściej nieruchomości zlokalizowane blisko centrum, w miejscach dobrze skomunikowanych z resztą miasta.

Zalety mieszkań w starych budynkach

• przestronne układy pomieszczeń, często z wysokimi sufitami,

• solidna konstrukcja, grube mury i ciekawa architektura,

• atrakcyjne lokalizacje, pozwalające szybko dotrzeć do centrum,

• klimat historycznych kamienic, który docenia wielu kupujących.

Wady starego budownictwa

• konieczność remontów i modernizacji instalacji,

• brak wind w wielu budynkach,

• wyższe koszty eksploatacji ze względu na niższą energooszczędność,

• ograniczone miejsca parkingowe.

Ceny rynkowe
Średnia cena za metr kwadratowy w kamienicach i blokach z lat 70–90 bywa niższa niż w przypadku nowych inwestycji, choć w topowych lokalizacjach (np. centrum Wrocławia) potrafi dorównywać cenom mieszkań od dewelopera.

Mieszkania od deweloperów – nowoczesność i wygoda

Nowe inwestycje powstają przede wszystkim na peryferiach miasta – w Jagodnie, na Psim Polu czy w rejonie Bielan Wrocławskich. Firmy deweloperskie Wrocław zabudowują nieustannie – w 2024 oddano do użytku ponad 4 tysiące nowych mieszkań deweloperskich (dane GUS). Często tworzą całe kompleksy mieszkaniowe z infrastrukturą: sklepami, przedszkolami i terenami zielonymi.

Zalety nowych mieszkań

• nowoczesne technologie budowlane gwarantujące niższe rachunki,

• dostęp do garaży podziemnych, wind i komórek lokatorskich,

• mieszkania z balkonami, tarasami lub ogródkami,

• brak konieczności remontów – możliwość wykończenia pod klucz.

Wady rynku pierwotnego

• mniejsze metraże w porównaniu do starszych budynków,

• często mniej atrakcyjna lokalizacja, wymagająca dojazdów,

• wyższe ceny za m² w porównaniu do bloków z drugiej ręki,

• ryzyko opóźnień w realizacji inwestycji.

Ceny rynkowe
Na rynku pierwotnym średnie ceny za metr kwadratowy są wyższe niż w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. Deweloperzy tłumaczą to nowoczesnymi standardami oraz większą funkcjonalnością budynków.

Analiza finansowa – co się bardziej opłaca?

Porównanie cen

• mieszkania w starym budownictwie: często tańsze, ale wymagają remontu,

• mieszkania od dewelopera: droższe, lecz gotowe do wprowadzenia.

Koszty dodatkowe

• kupując mieszkanie w kamienicy lub bloku z lat 70., trzeba liczyć się z kosztami modernizacji instalacji, wymiany okien czy remontu klatki schodowej,

• mieszkania deweloperskie wymagają wykończenia, co także generuje znaczące koszty.

Potencjał inwestycyjny

• mieszkania w centrum, nawet starsze, mają duży potencjał wynajmu krótkoterminowego (np. dla turystów czy studentów),

• mieszkania w nowych osiedlach na obrzeżach sprawdzają się w przypadku wynajmu długoterminowego, zwłaszcza dla rodzin.

Komfort życia i perspektywy rozwoju

Stare budownictwo
Atutem jest bliskość centrum, dobra komunikacja miejska i rozwinięta infrastruktura – sklepy, szkoły, uczelnie, kawiarnie. Minusem mogą być głośne ulice czy ograniczona ilość terenów zielonych.

Nowe inwestycje
Nowe osiedla często oferują ciszę, świeże powietrze i dostęp do zieleni – oferowane są mieszkania z ogrodem we Wrocławiu, co praktycznie nie zdarza się w przypadku kamienic czy bloków z płyty. Projektowane są tak, aby zapewnić mieszkańcom wszystko w zasięgu kilku minut spaceru. Wadą bywa jednak gorsze skomunikowanie z centrum, co wiąże się z koniecznością codziennych dojazdów.

Rozwój miasta
Wrocław dynamicznie się rozbudowuje, a nowe plany zagospodarowania przewidują dalsze inwestycje na obrzeżach. W dłuższej perspektywie może to zwiększyć atrakcyjność osiedli, które dziś są nowe.

Dla kogo jakie mieszkanie?

• Młodzi profesjonaliści – najlepiej odnajdą się w mieszkaniach w centrum, nawet w starszym budownictwie, gdzie liczy się bliskość biur i życia miejskiego.

• Rodziny z dziećmi – częściej wybierają nowe osiedla, gdzie jest więcej zieleni, place zabaw i spokojniejsze otoczenie.

• Inwestorzy – muszą ocenić, czy bardziej opłacalny będzie wynajem krótkoterminowy w centrum, czy długoterminowy w nowych dzielnicach.

Mieszkania deweloperskie to bezpieczniejszy wybór

Kupując mieszkanie we Wrocławiu, warto zastanowić się, co ma dla nas największe znaczenie – klimat historycznych kamienic czy wygoda nowoczesnych osiedli. Starsze budynki oferują przestrzeń i często świetną lokalizację, jednak wymagają remontów i generują dodatkowe koszty.

Mieszkania deweloperskie, mimo że zwykle droższe i zlokalizowane dalej od centrum, zapewniają wysoki standard, energooszczędność i komfort codziennego życia. Dzięki windom, garażom podziemnym, balkonom czy zielonym przestrzeniom wokół inwestycji są szczególnie atrakcyjne dla rodzin i osób ceniących nowoczesne rozwiązania.

Dlatego, choć wiele zależy od indywidualnych priorytetów, dla większości kupujących rynek pierwotny we Wrocławiu będzie bezpieczniejszym i wygodniejszym wyborem na lata.

Materiał promocyjny.